3032 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 170,4 m² · constr. 1982 · terrain 694,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319782251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
53052319782251900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 539 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 495 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 550 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 714 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 754 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 648 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 422 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 687 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 524 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 678 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 502 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 552 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 870 $ Poids 53 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 50 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 515 484 $ Poids 51 % |