8641 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 208,5 m² · constr. 1975 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
53052319791425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 515 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −24 557 $ | 464 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 499 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 588 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 178 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 547 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 535 496 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 727 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 694 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 492 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 765 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 471 639 $ Poids 40 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 444 780 $ Poids 35 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 587 821 $ Poids 34 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 274 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 733 844 $ Poids 33 % |