6173 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 183,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 413 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319810522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
53052319810522400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 160 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 803 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 512 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 877 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 581 356 $ Poids 47 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 141 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 771 $ Poids 39 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 998 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 498 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 382 $ Poids 34 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 481 $ Poids 33 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 776 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 347 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 790 $ Poids 30 % |