5975-5985 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 500 $
Autre · 2 292 $/m² · 163,8 m² · constr. 1986 · terrain 735 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319820456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
53052319820456400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 245 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 324 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 676 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 649 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 714 354 $ Poids 48 % |
| 8 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 962 m · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 526 641 $ Poids 45 % |
| 9 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 495 389 $ Poids 40 % |
| 11 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 249 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 396 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 307 $ Poids 34 % |