3360 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 489,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319821192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
53052319821192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 340 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 527 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 366 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 267 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 444 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 451 $ Poids 61 % |