3327 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 78,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 395 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319825857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
53052319825857000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 574 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 814 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 789 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 361 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 800 $ Poids 58 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 265 $ Poids 55 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 946 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 505 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 380 608 $ Poids 44 % |
| 11 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 826 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 245 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 811 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 234 199 $ Poids 43 % |