5968-5980 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 190,4 m² · constr. 1943 · terrain 791,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
53052319830006000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 282 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 459 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 855 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 300 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 785 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 577 794 $ Poids 50 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 236 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 941 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 507 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 519 $ Poids 40 % |
| 9 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 486 $ Poids 34 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 627 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 907 $ Poids 33 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 630 $ Poids 32 % |