3224 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319830713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052319830713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 312 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 255 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 501 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 409 088 $ Poids 64 % |