3240 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 139,6 m² · constr. 1952 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319832712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
53052319832712000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue Joly, Sorel-Tracy 2026-09-23 · 2 m · Vendu 281 000 $ (2 013 $/m²) 139,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 447 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 549 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 2516, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-10-09 · 802 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 281 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 941 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 393 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 702 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 6150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-10-16 · 276 m · Vendu 185 000 $ (1 626 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 193 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 445 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 568 245 $ Poids 54 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 547 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 822 $ Poids 52 % |