4701 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 83,8 m² · constr. 2019 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834195700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
53052319834195700010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 791 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 702 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 201 $ Poids 66 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 635 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 910 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 391 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 955 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 520 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 764 $ Poids 61 % |