3323 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 144,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319835217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
53052319835217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 801 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 539 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 687 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 732 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 963 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 386 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 422 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 351 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 539 503 $ Poids 49 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 754 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 268 $ Poids 47 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 536 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 985 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 675 $ Poids 45 % |