4200 Rue MARIE-ROLLET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 192 m² · constr. 1988 · terrain 688,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319836603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
53052319836603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 137 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 802 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 842 $ Poids 54 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 042 $ Poids 53 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 009 $ Poids 38 % |
| 6 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 518 938 $ Poids 38 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 781 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 455 817 $ Poids 37 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 616 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 405 872 $ Poids 33 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 776 075 $ Poids 27 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 142 $ Poids 24 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 269 $ Poids 20 % |