3348 Rue GROSEILLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 655,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
53052319837326700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 922 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 732 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 460 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 535 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 911 $ Poids 47 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 996 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 659 417 $ Poids 47 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 994 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 595 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 639 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 790 $ Poids 34 % |
| 11 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 948 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 415 872 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 637 438 $ Poids 32 % |