3400 Rue GROSEILLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 90,8 m² · constr. 1971 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319838433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
53052319838433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 200 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 433 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 308 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 197 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 843 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 496 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 613 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 349 091 $ Poids 61 % |