3200 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 157,2 m² · constr. 1960 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53052319840864100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 772 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 434 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 284 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 606 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 928 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 558 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 993 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 977 $ Poids 47 % |
| 8 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 898 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 433 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 640 $ Poids 42 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 495 291 $ Poids 41 % |