3222 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 61 m² · constr. 1994 · terrain 386,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319843620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
53052319843620200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 69 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 407 $ Poids 72 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 424 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 935 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 213 874 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 305 $ Poids 39 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 24 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 680 $ Poids 35 % |
| 8 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 421 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 774 $ Poids 25 % |
| 10 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 464 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 353 023 $ Poids 19 % |
| 12 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 756 $ Poids 16 % |