4025 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
53052319847692800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 475 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 517 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 423 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 202 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 369 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 500 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 341 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 342 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 089 $ Poids 68 % |
| 9 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 729 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 486 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 368 094 $ Poids 66 % |