3345 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 90,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 058,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
53052319849719100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 50 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 727 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 654 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 508 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 313 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 584 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 875 $ Poids 61 % |