5635 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319851113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
53052319851113600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 382 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 560 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 553 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 361 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 693 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 468 626 $ Poids 72 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 784 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 834 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 400 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 611 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 192 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 487 502 $ Poids 63 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 503 $ Poids 58 % |