3231 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 619,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319855567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
53052319855567900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 511 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 498 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 455 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 690 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 520 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 368 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 256 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 885 $ Poids 71 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 882 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 919 $ Poids 70 % |