3337 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 88,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319859159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
53052319859159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 42 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 474 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 684 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 195 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 406 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 193 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 161 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 987 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 407 904 $ Poids 60 % |