3215 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 256,7 m² · constr. 1963 · terrain 648,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319867453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
53052319867453300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 755 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 922 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 419 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +118 168 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 054 408 $ Poids 31 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 999 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 918 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 987 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 339 $ Poids 24 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 542 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 626 023 $ Poids 12 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 633 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +93 690 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 595 923 $ Poids 11 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +120 344 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 791 384 $ Poids 11 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +85 594 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 471 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 560 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 143 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 743 003 $ Poids 9 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 505 871 $ Poids 9 % |