3218 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 88,6 m² · constr. 1954 · terrain 486,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319868448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
53052319868448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 439 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 543 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 449 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 391 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 485 $ Poids 77 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 841 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 378 714 $ Poids 68 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 69 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 97 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 399 090 $ Poids 65 % |