3210 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 77,6 m² · constr. 1954 · terrain 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319879076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052319879076000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 489 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 419 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 300 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 391 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 202 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 243 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 232 405 $ Poids 53 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 355 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 569 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 75 095 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 912 $ Poids 46 % |