5030 Rue BALZAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 112,7 m² · constr. 1977 · terrain 880,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
53052319882435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, rue Balzac, Sorel-Tracy 2026-09-10 · 4 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2791, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 442 m · Vendu 215 000 $ (1 908 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 233 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 361 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +32 723 $ | 467 408 $ Poids 87 % |
| 6 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 802 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 343 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 6150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-10-16 · 646 m · Vendu 185 000 $ (1 626 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 194 281 $ Poids 83 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 099 $ Poids 82 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 967 $ Poids 81 % |
| 11 | 13, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-09-15 · 705 m · Vendu 529 000 $ (4 740 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 558 057 $ Poids 80 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 672 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 401 061 $ Poids 76 % |