4030 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 179,2 m² · constr. 1957 · terrain 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319886994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052319886994400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 999 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 378 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 588 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 626 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 888 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 985 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 608 $ Poids 44 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 344 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 211 $ Poids 40 % |
| 10 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 198 $ Poids 39 % |
| 11 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 340 $ Poids 32 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 144 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 633 437 $ Poids 31 % |