2805 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 704,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319887550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
53052319887550700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 365 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 484 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 187 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 431 609 $ Poids 86 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 628 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 415 940 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 349 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 921 $ Poids 76 % |
| 9 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 400 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 922 $ Poids 71 % |