5034 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 186,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
53052319892649900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 685 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 662 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 713 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 886 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 729 876 $ Poids 55 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 623 $ Poids 54 % |
| 7 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 975 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 705 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 703 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 507 425 $ Poids 45 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 84 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 384 125 $ Poids 41 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 524 533 $ Poids 37 % |