2825 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
53052319893339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 175 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 511 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 196 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 432 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 288 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 317 488 $ Poids 82 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 350 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 299 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 648 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 371 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 458 920 $ Poids 78 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 728 $ Poids 77 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 015 $ Poids 77 % |