2810 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 175,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
53052319893543400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-28 · 5 m · Vendu 460 000 $ (2 620 $/m²) 175,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 234 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 720 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 591 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 767 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 981 m · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 2516, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-10-09 · 241 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 922 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 380 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 693 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 071 $ Poids 46 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 578 $ Poids 42 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 466 $ Poids 37 % |