2805 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
53052319894847600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 204 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 116 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 450 294 $ Poids 93 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 216 $ Poids 86 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 296 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 255 $ Poids 86 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 385 $ Poids 84 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 613 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 278 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 211 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +840 $ | 185 734 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 774 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 389 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 681 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 446 469 $ Poids 72 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 838 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 467 289 $ Poids 71 % |