2804 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 81,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
53052319895209200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 324 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 378 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 434 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 425 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 590 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 366 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 302 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 77 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 194 $ Poids 57 % |