2765 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 177 m² · constr. 1968 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319897072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
53052319897072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 970 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 396 611 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 617 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 653 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 847 513 $ Poids 51 % |
| 6 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 440 $ Poids 50 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 681 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 655 838 $ Poids 42 % |
| 9 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 711 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 420 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 361 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 220 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 656 948 $ Poids 32 % |
| 12 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 972 $ Poids 30 % |