2735 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 85,6 m² · constr. 1968 · terrain 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319898730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
53052319898730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 93 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 222 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 475 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 507 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 400 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 466 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 53 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 415 353 $ Poids 72 % |
| 10 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 310 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 763 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 437 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 260 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +403 $ | 84 425 $ Poids 66 % |