3344 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 179 m² · constr. 1988 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
53052319940754400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 559 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 913 $ Poids 52 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 348 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 502 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 726 627 $ Poids 46 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 409 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 679 136 $ Poids 32 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 846 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 394 474 $ Poids 31 % |
| 9 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 666 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 677 352 $ Poids 26 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 727 009 $ Poids 22 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 750 641 $ Poids 22 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 443 054 $ Poids 17 % |