3321 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 180,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950491000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
53052319950491000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 74 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 473 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 565 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 654 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 539 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 441 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 795 $ Poids 63 % |