3175 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
203 300 $
Terrain · terrain 699,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 70 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
53052319950694700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 59 % |
| 2 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 667 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 667 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 56 % |
| 4 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 0 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 49 % |
| 5 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 637 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 686 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 994 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 43 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 28 % |
| 9 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 28 % |
| 10 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 278 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 16 % |
| 11 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 14 % |
| 12 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 14 % |