3344 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
224 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 601 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 53 000 $ +182.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952839200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
53052319952839200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2025-05-13 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 689 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 369 $ Poids 26 % |
| 2 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 481 $ Poids 25 % |
| 3 | 2150-2152, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2024-08-09 · 957 m · Vendu 265 000 $ (2 856 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 342 888 $ Poids 20 % |
| 4 | 2709, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 831 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 74 045 $ Poids 19 % |
| 5 | 3230 et 3232, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2024-11-19 · 339 m · Vendu 236 000 $ (2 052 $/m²) 115 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 079 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 333 $ Poids 7 % |
| 6 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 494 549 $ Poids 7 % |
| 7 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 309 681 $ Poids 7 % |
| 8 | 3239, Rue Rouleau, Sorel-Tracy 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 404 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 866 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 343 285 $ Poids 3 % |
| 9 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 393 274 $ Poids 2 % |