3352 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
209 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 236 $/m² · 64,8 m² · constr. 1970
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 42 800 $ +201.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319952839200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
53052319952839200030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −73 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 482 $ Poids 1 % |
| 2 | 2150-2152, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2024-08-09 · 957 m · Vendu 265 000 $ (2 856 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 098 $ Poids 1 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 264 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −74 263 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 428 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 3239, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2025-05-13 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 689 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 176 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 2709, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 831 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 64 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 343 940 $ Poids 0 % |