3331 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 449,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319963123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
53052319963123500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 45 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 240 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 387 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 164 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 235 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 472 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 15 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 229 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 746 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 483 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 251 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 880 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 85 859 $ Poids 33 % |