3313 Rue LANGEVIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 144,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319965541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53052319965541000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 274 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 487 $ Poids 45 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 431 $ Poids 43 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 890 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 181 $ Poids 38 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 890 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 209 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 605 153 $ Poids 36 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 376 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 671 $ Poids 34 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 457 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 467 445 $ Poids 33 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 513 304 $ Poids 32 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 633 $ Poids 28 % |