3220 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
909 000 $
Autre · 854 $/m² · 1 064,2 m² · constr. 1994 · terrain 5 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 064,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 000 $
Rôle antérieur 1 892 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319971114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
2 148 300 $
Rôle antérieur
1 892 400 $
ID provincial
53052319971114900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, boul. des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (690 $/m²) 1 087,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 803 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 821 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 821 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 4 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 175 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 792 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 838 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 27 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 104 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 17 % |
| 10 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 1675, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (438 $/m²) 1 141 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 569 $ Poids 12 % |
| 12 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 11 % |