1691 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
783 100 $
Autre · 865 $/m² · 905,8 m² · constr. 2019 · terrain 17 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 301,3 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 458 800 $
Rôle antérieur 3 445 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319977636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3321514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
668 500 $
Valeur bâtiment
3 790 300 $
Rôle antérieur
3 445 200 $
ID provincial
53052319977636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 753 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 38 % |
| 2 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 28 % |
| 4 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 22 % |
| 6 | 3015, boul. des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (690 $/m²) 1 087,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −62 655 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 771 802 $ Poids 15 % |
| 7 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 578 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 11 % |
| 10 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 11 % |
| 11 | 1675, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (438 $/m²) 1 141 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −51 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 862 $ Poids 4 % |
| 12 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 402 881 $ Poids 2 % |