3211 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 436,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
53052319984234600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 691 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 443 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 500 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 15 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 149 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 433 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 698 $ Poids 63 % |
| 9 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 251 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −20 216 $ | 212 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 936 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 373 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 612 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 386 314 $ Poids 56 % |