3210 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
53052319984298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 541 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 347 794 $ Poids 75 % |
| 3 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 767 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 302 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 308 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 225 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 713 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 866 $ Poids 52 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 277 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 199 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 723 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 404 044 $ Poids 47 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 322 $ Poids 41 % |
| 10 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 42 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 137 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 886 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −6 851 $ | 72 422 $ Poids 32 % |