3207 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
199 100 $
Autre · 2 773 $/m² · 71,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 064,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
53052319984644700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 289 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 209 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 512 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 3301, rue de Gaspé, Sorel-Tracy 2026-08-12 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 957 $ Poids 62 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 703 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 315 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 355 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 289 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 202 639 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 214 104 $ Poids 31 % |
| 10 | 3301, rue de Gaspé, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 220 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 425 $ Poids 29 % |
| 11 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 035 $ Poids 26 % |
| 12 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 367 515 $ Poids 25 % |