17250 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 190 m² · constr. 2004 · terrain 3 084,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 563 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329113081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
53052329113081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 346 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 337 146 $ Poids 62 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 786 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 634 203 $ Poids 51 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 330 $ Poids 46 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 284 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 579 594 $ Poids 29 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 684 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −102 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 259 489 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +168 713 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 733 576 $ Poids 11 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −824 $ | 200 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 901 958 $ Poids 10 % |