16650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 150,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 538 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329128402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
53052329128402800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 531
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 518 $ Poids 64 % |
| 3 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 267 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 722 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 247 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 113 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 419 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 571 $ Poids 35 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 700 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −85 343 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 211 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 479 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 527 101 $ Poids 16 % |
| 9 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 734 546 $ Poids 14 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 601 343 $ Poids 12 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 495 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 821 076 $ Poids 7 % |