16600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 273,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 751 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329128476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
53052329128476100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 531
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 101 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 737 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 684 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 611 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 381 253 $ Poids 28 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +138 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 500 176 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 685 260 $ Poids 12 % |
| 5 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 324 354 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 586 $ Poids 2 % |