16400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 429,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 886,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 856 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329129758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
53052329129758500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 227 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 107 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 081 107 $ Poids 24 % |
| 2 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 227 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +110 579 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 437 370 $ Poids 16 % |
| 3 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 801 182 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 828 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 485 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 535 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 634 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 510 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 242 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 846 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 086 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +144 166 $ · Ajust. âge −28 833 $ | 739 617 $ Poids 0 % |